簡瑞夆的理想家~~591房屋~~!!!!!! @@@@12月新承作房貸 飆2年新高@@@@@
房市高燒不退,政府出錯招?中央銀行統計,去年12月五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)新承作房貸金額達586億元,創下近兩年新高;而與去年11月相較,更暴增達80億元,打房有愈打愈熱現象。





五大銀行均為公股行庫,且整體房貸市場比重近四成,被視為測試房市冷熱的指標。一般認為,若五大銀行房貸量居高不下,將影響央行對房市調控力道,不排除再擴大限制範圍,或下調成數。





對新承作房貸爆量,央行經研處副處長陳一端表示,目前看來房市的確不錯,加上12月本來就有購屋潮的季節性因素,導致貸款需求上揚。至於央行於去年底擴大選擇性信管範圍,陳一端表示,效果還需再觀察。





行庫主管指出,去年6月受首度祭出選擇性信用管制影響,房市氣氛轉趨觀望,但在五都大選熱炒下,有谷底反彈跡象。另一潛在原因是投資客多預期,央行會在去年底祭出新一波打房措施,所以搶在12月初搶先遞件,避免貸款遭拒。





至於房貸市場後市?行庫主管認為,這種趨勢將燒到1月,未來幾個月的新貸款量,可能都會「很不給央行面子」,續揚機會大;至於第二波選擇性信用管制,至少要到3月之後,效果才會慢慢浮現。





利率方面,則終止連續六個月上揚趨勢,去年12月下滑至 1.739%,較前月減少 0.036 個百分點。





陳一端解釋,主要是因去年底,政府推出青年安心成家方案,另還有公教人員的築巢優利貸持續進行中,以致拉低整體利率;但若扣除此因素,則受連續升息影響,平均利率會較11月微幅上揚。





除購屋貸款量增外,12月包括資本支出貸款、周轉金貸款,亦較11月增加。





五大銀行12月新承作資本支出貸款,金額達710億元,除較前月增加120億元外,利率也走揚 0.108個百分點至1.983%;周轉金貸款新承作金額高達7126億元,較前月激增1861億元,平均利率為1.297%。
 

 

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